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Classement meublé de tourisme : avantages, fiscalité, coût
Tout savoir sur l’impact du classement : fiscalité, taxe de séjour et compétitivité
Quand on parle de location saisonnière, on pense souvent déco, taux d’occupation, rentabilité ou gestion des avis. Mais il y a un levier bien plus discret — et pourtant décisif — que beaucoup de propriétaires ignorent : le classement en meublé de tourisme.
Chez Cotoon, on accompagne chaque jour des propriétaires en Alsace, et on peut le dire sans détour : faire classer son logement change la donne. Avantages fiscaux, tarifs plus compétitifs, meilleure lisibilité pour les voyageurs… Voici pourquoi ce classement mérite toute votre attention.
Qu’est-ce que le classement en meublé de tourisme ?
C’est un dispositif officiel, reconnu partout en France, qui repose sur une démarche volontaire. Un organisme agréé évalue votre logement selon une grille de plus de 100 critères (surface, confort, literie, équipements, services…).
À l’issue de cette visite, votre bien peut obtenir de 1 à 5 étoiles, pour une durée de 5 ans. Ce classement peut ensuite être mentionné dans vos annonces (Airbnb, Booking, etc.) ou intégré dans vos démarches fiscales.
✅ Bon à savoir : un logement simple mais bien entretenu peut très bien obtenir une ou deux étoiles. Il ne s’agit pas d’un concours de luxe, mais d’une reconnaissance de qualité.
Classement = régime fiscal plus avantageux
Depuis 2025, la fiscalité évolue. Et sans classement, ça pique un peu…
▶️ Logement non classé : abattement micro-BIC limité à 30 %, et seulement jusqu’à 15 000 € de revenus.
▶️ Logement classé : abattement porté à 50 %, jusqu’à 77 700 € de chiffre d’affaires.
Autrement dit, le classement devient un prérequis pour garder un régime fiscal simple et rentable. Dès que vous dépassez un certain seuil de revenus, c’est plusieurs centaines voire milliers d’euros d’économies à la clé.
En revanche, si vous êtes déjà au réel (et non en micro-BIC), le gain fiscal du classement est nul. Si vous louez occasionnellement, avec peu de revenus, l’avantage fiscal du classement est également limité. Mais le classement présente tout de même un avantage pour votre compétitivité…
Un impact immédiat sur la taxe de séjour
Un autre point souvent négligé : la taxe de séjour. Celle-ci est collectée pour chaque nuitée et reversée à la commune. Mais son mode de calcul dépend de votre classement.
▶️ Si votre logement est classé : la taxe est fixe, en fonction du nombre d’étoiles. Exemple à Strasbourg :
🔹 1 étoile = 0,88 € / nuit / personne
🔹 2 étoiles = 1,10 €
▶️ Si votre logement n’est pas classé : la taxe devient un pourcentage du prix HT de la nuit :
🔹 5 % + 10 % de part départementale, plafonné à 5,06 € par personne et par nuit.
📌 Cas concret :
Un appartement à 120 € la nuit TTC pour 2 personnes
▶️ 11 € de taxe de séjour par nuit si non classé contre 2,20 € seulement si classé 2 étoiles.
👉 Sur un mois : plus de 260 € de différence.
En résumé : le classement permet d’anticiper la taxe, d’ajuster vos prix plus facilement, et de rester compétitif sur un marché de plus en plus concurrentiel.
Une démarche simple… surtout si vous êtes bien accompagné
Pas envie de gérer une visite, une grille de critères ou des documents à compiler ? On comprend.
C’est pourquoi chez Cotoon, on propose de gérer cette démarche de A à Z pour les propriétaires qui nous confient la gestion de leur logement. Parce que sécuriser votre fiscalité fait aussi partie de notre métier.
▶️ Prise de contact avec notre partenaire agréé : Classe Étoiles
▶️ Tarif clair et raisonnable (150 à 200€) pour une validité de 5 ans
▶️ Procédure rapide et pédagogique
▶️ Préparation du logement pour maximiser le score
▶️ Suivi du classement et intégration dans vos démarches fiscales
En résumé : pourquoi classer son meublé de tourisme ?
✅ Pour conserver un régime fiscal avantageux
✅ Pour réduire la taxe de séjour et mieux piloter vos tarifs
✅ Pour valoriser la qualité de votre logement auprès des voyageurs
✅ Pour gagner en sérénité sur les aspects administratifs
Ce qu'on défend chez Cotoon
Depuis 2014, nous avons choisi un positionnement clair : allier service, sérénité et conformité légale. Nous ne sommes pas une conciergerie. Nous sommes une agence immobilière experte de la location courte durée, avec :
✅ une carte G
✅ une garantie financière
✅ des process éprouvés
✅ une vraie connaissance terrain
✅ et un accompagnement humain, sans promesses floues
Vous êtes propriétaire en Alsace ? On vous aide à y voir clair.
Vous vous demandez si votre logement peut être classé ? Ou vous ne savez pas par où commencer ? Parlons-en.
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