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- 21 août 2025
- Gestion & AdministratifLois & Réglementation
Pourquoi opter pour la location saisonnière ?
La location courte durée, un choix stratégique pour valoriser son patrimoine.
Vous êtes propriétaire d’un logement et vous vous demandez s’il vaut mieux le louer de façon classique ou en location saisonnière ? Cette question est aujourd’hui au cœur des stratégies immobilières. Avec la montée en puissance des plateformes comme Airbnb ou Booking, la location courte durée attire de plus en plus de bailleurs, d’investisseurs et de propriétaires de meublés de tourisme.
Mais derrière l’effet de mode, il existe de vraies raisons de se tourner vers la location saisonnière : une rentabilité optimisée, un cadre légal à respecter, une fiscalité à valoriser, et surtout un confort de gestion si vous choisissez le bon partenaire.
Une rentabilité souvent supérieure à la location classique
Des revenus mieux optimisés
En location longue durée, les loyers sont fixes, encadrés, et parfois plafonnés selon la zone géographique. La location saisonnière, elle, permet d’ajuster les tarifs en fonction de la demande. Un appartement loué à 600 € par mois en location classique peut générer jusqu’à 1 200 € ou 1 500 € en courte durée, selon son emplacement et son taux d’occupation.
Chez Cotoon, agence immobilière spécialiste de la location courte durée, nous constatons régulièrement que la rentabilité d’un meublé de tourisme peut être de 20 % à 50 % supérieure à celle d’une location traditionnelle.
Une flexibilité précieuse
Autre avantage : vous pouvez décider d’occuper votre logement quelques semaines dans l’année. La location saisonnière offre une liberté que la location classique ne permet pas. Pour un investisseur, cela représente aussi une sécurité : le bien reste disponible si besoin.
Une fiscalité avantageuse, mais à optimiser
Avant la loi Le Meur
Jusqu’à récemment, la fiscalité était l’un des arguments les plus massifs en faveur de la location saisonnière : avec le régime micro-BIC, un propriétaire bénéficiait d’un abattement forfaitaire allant jusqu’à 71 % des revenus (pour un meublé classé).
Ce qui change avec la loi Le Meur (2025)
La loi Le Meur dite “anti-Airbnb” est venue durcir ces conditions :
- Pour les meublés non classés : l’abattement tombe à 30 % avec un plafond limité à 15 000 € de recettes.
- Pour les meublés classés ou chambres d’hôtes : l’abattement passe de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 €.
- L’amortissement LMNP (au régime réel) doit désormais être pris en compte dans la plus-value à la revente, ce qui limite son intérêt à long terme.
Pourquoi c’est encore un avantage
Ces changements ne suppriment pas l’attrait fiscal : ils le redirigent vers le régime réel.
En choisissant ce régime, un propriétaire peut toujours déduire ses charges (frais d’entretien, intérêts d’emprunt, assurance, travaux) et conserver une rentabilité nette intéressante.
👉 C’est là qu’un accompagnement professionnel prend tout son sens : savoir quel régime choisir, comment classer son meublé, et comment optimiser sa fiscalité pour que la location saisonnière reste un vrai levier patrimonial.
Un cadre légal à respecter : pas d’improvisation possible
Déclarations et réglementation locale
Mettre un bien en location saisonnière ne s’improvise pas. Dans certaines villes, il faut obtenir un numéro d’enregistrement, parfois effectuer une déclaration en mairie ou un changement d’usage.
La loi Hoguet : le point clé
Dès qu’il s’agit de gérer un logement pour le compte d’autrui (signature de contrats, encaissement des loyers, dépôt de garantie, gestion administrative), la loi Hoguet s’applique.
👉 Concrètement, cela signifie qu’une carte professionnelle de gestion immobilière (carte G) est indispensable.
Or, beaucoup de “conciergeries” opèrent sans cette carte, ce qui met les propriétaires dans une situation juridiquement fragile.
En choisissant Cotoon, vous confiez votre bien à une agence immobilière spécialisée, qui détient la carte G et respecte l’ensemble des obligations légales et comptables.
Le confort et la sérénité : déléguer pour mieux profiter
Pour les propriétaires déjà en location saisonnière
Vous gérez déjà vos réservations sur Airbnb ou Booking, mais vous êtes épuisé par le ménage, le linge, les arrivées tardives et les messages des voyageurs à toute heure ? Déléguer à des professionnels permet de transformer une activité chronophage en un revenu vraiment passif.
Pour les bailleurs en location classique
Vous percevez un loyer mensuel fixe, mais vous savez que votre bien pourrait rapporter davantage. Le frein principal : la gestion. Grâce à une agence comme Cotoon, vous combinez rentabilité accrue et tranquillité d’esprit.
Pour les investisseurs
Vous cherchez un projet immobilier rentable et sécurisé ? La location courte durée est idéale, à condition d’être bien encadrée. Avec une tarification dynamique, une stratégie de distribution sur plusieurs plateformes et une gestion transparente, votre investissement peut atteindre son plein potentiel.
Chez Cotoon, nous accompagnons déjà plus de 90 propriétaires et gérons 185 logements. Tous ont fait le choix de déléguer pour gagner en sérénité.
Un marché porteur en pleine croissance
La location saisonnière ne se limite pas à Airbnb : c’est un marché en constante évolution, tiré par une demande de voyageurs français et internationaux.
- Plus de flexibilité par rapport à l’hôtellerie traditionnelle.
- Une recherche d’expériences authentiques dans des logements “comme à la maison”.
- Une tendance durable, qui continue de croître malgré les ajustements réglementaires.
👉 Pour un investisseur, cela représente une opportunité solide et tournée vers l’avenir.
Comment choisir le bon partenaire pour sa location saisonnière ?
Le succès d’un projet en location courte durée repose sur le partenaire que vous choisissez. Voici trois critères essentiels :
- La légalité : l’agence doit détenir la carte G et travailler avec un mandat écrit.
- La transparence : clarté des revenus, frais de gestion expliqués, reporting fiable.
- La qualité de service : tarification intelligente, suivi des voyageurs, ménage et maintenance irréprochables.
Chez Cotoon, nous avons fait de ces trois piliers notre signature : un cadre légal et sécurisé, des revenus optimisés, et un accompagnement humain à chaque étape.
Conclusion : rentabilité, fiscalité, sécurité et sérénité
La location saisonnière n’est pas seulement une tendance : c’est une véritable stratégie patrimoniale. Plus rentable que la location classique, elle nécessite toutefois un encadrement fiscal et légal strict et une gestion professionnelle pour être pérenne.
En confiant votre logement à une agence immobilière spécialiste de la location courte durée comme Cotoon, vous gagnez du temps, de la sérénité et vous maximisez vos revenus en toute conformité.
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